Nehnuteľnosti v Španielsku
V advokátskej kancelárii Moreno Vlk & Asociados sa špecializujeme na španielske právo k nehnuteľnostiam a budeme vašimi partnermi, pokiaľ sa pre kúpu nehnuteľnosti v Španielsku rozhodnete.
Postaráme sa o to, aby kúpa aj predaj nehnuteľnosti prebehli bez akýchkoľvek komplikácií. Zabezpečíme pre vás kompletný servis spojený s kúpou nehnuteľnosti a jej prepisom a rovnako vyriešime všetky formality spojené s kúpu a predajom nehnuteľnosti.
O španielskom práve vieme všetko, preto sa na nás môžete v tejto záležitosti absolútne spoľahnúť.
Naše kancelárie nájdete v Prahe, Madride a Bratislave.
Kúpa nehnuteľnosti v Španielsku
V prípade kúpy nehnuteľnosti si vezmeme na starosť vybavenie všetkých potrebných formalít a dokumentov, ako je registrácia daňového identifikačného čísla, zriadenie bankového účtu a registrácia na španielskom finančnom úrade.
Pokiaľ ste sa rozhodli pre kúpu nehnuteľnosti , oplatí sa nadviazať pred zahájením celého procesu spoluprácu s kvalitným právnikom, ktorý sa na španielske miestne právo špecializuje. Ušetrí vám tak veľa času aj starostí. Ani špičková znalosť slovenského právneho systému totiž v tomto prípade nemusí postačovať, pokiaľ sa chcete poistiť, že vám nič neunikne a chcete tak predísť zbytočným komplikáciám. Bez zodpovedajúceho právneho poradenstva sa môže stať, že vás kúpa nehnuteľnosti v Španielsku bude stáť nielen viac financií, než ste pôvodne predpokladali, ale v prípade neznalosti tamojšieho právneho systému vám taktiež hrozia určité komplikácie.
Cena za právne služby
V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať. Prvá konzultácia e-mailom je u nás vždy zadarmo. Cena našich kompletných právnych služieb sa ďalej odvíja od hodnoty nehnuteľnosti a je tvorená percentuálnou čiastkou z kúpnej ceny. Podľa španielskych zvyklostí sa ceny za právne služby spravidla pohybujú v rozmedzí od 0,9 % do 1,7 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti.
Súčasťou právneho servisu našej kancelárie je tiež legalizácia existujúcich stavieb, právna asistencia pri kolaudačnom konaní, príprava prenájmu nehnuteľností, účasť na schôdzach SVJ vrátane zabezpečenia zápisu či výmazu z registra daňových poplatníkov, zabezpečenie platby mestských daní a poplatkov atď. Vezmeme si tiež na starosť predkladanie ročných daňových priznaní k dani z príjmu a majetku, daňové kontroly pre rezidentov i nerezidentov a samozrejmosťou je aj poskytnutie daňového poradenstva.
Vďaka perfektnej orientácii v španielskom právnom systéme sme schopní všetky tieto dielčie odvetvia kúpy nehnuteľností pokryť a radi vám pomôžeme, pokiaľ sa chcete možným nepríjemným dôsledkom vyhnúť komplikáciám spojeným s neznalosťou španielskeho práva k nehnuteľnostiam a kúpu uskutočniť v pokoji a rýchlo.
Chystáte sa na kúpu nehnuteľnosti v Španielsku?
Sme tu pre vás a pomôžeme vám vyriešiť všetky právne náležitosti s kúpou spojené.
Španielske nehnuteľnosti
S čím pri kúpe počítať?
Aby ste pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku predišli prípadným komplikáciám a vaše záujmy boli kvalitne ošetrené, je nutné správne zostaviť formuláciu kúpnej zmluvy, vďaka ktorej je možné mať pod kontrolou všetky budúce eventuality.
Všetky prípravné kroky, ktoré sú ku kúpnej zmluve viazané, môžete nechať na nás. Súčasťou služieb je napríklad preverenie samotného predávajúceho, t.j. či je skutočným vlastníkom predávanej nehnuteľnosti. Ďalej je súčasťou portfólia našich služieb napr. kontrola, či nie sú na nehnuteľnosti žiadne stavebné vady, nehnuteľnosť zodpovedá stavu, ktorý bol na začiatku predaja predávajúcim prezentovaný, a zároveň či je v poriadku aj po právnej stranke. Za právnu vadu je možné považovať napríklad exekúciu na nehnuteľnosti, vecné bremeno alebo záložné právo viaznuce na nehnuteľnosti. Ujistíme sa tiež, že s nehnuteľnosťou nie sú spojené žiadne záväzky voči tretím osobám a že boli uhradené všetky dane a poplatky spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti . Všetky tieto kontrolné opatrenia v rámci právnych služieb zabezpečíme my a vám tak odpadne značná časť starostí, s ktorými by ste sa museli za normálnych okolností potýkať sami. Pomôžeme vám s overením všetkých skutočností, ktoré by vás mohli v budúcnosti nemilo prekvapiť či obmedzovať.
Medzi ďalšie naše ponúkané služby patria:
- zariadenie kúpy z dedičstva
- zabezpečenie záložných zmlúv
- poradenstvo pri timesharingu (dlhodobom prenájme nehnuteľnosti na určité obdobia v roku)zápis do katastru nemovitostí
- výmazy existujúcich právnych vád
V advokátskej kancelárii Moreno Vlk & Asociados máme so španielskym právnym systémom viac ako 30 rokov skúseností a stovky úspešne ukončených spoluprác.
Spolupráca s Moreno Vlk & Asociados
Prinášame 6 dôvodov, prečo využiť naše právne služby pri kúpe španielskej nehnuteľnosti.
Príprava dokumentácie
Nemusíte sa stresovať so zostavovaním zmlúv alebo vybavovaním španielskych právnych záležitostí. Jedna z hlavných súčastí našej spolupráce je práve príprava všetkých podkladov a dokumentácie.
Tím odborníkov
Nezľaknite sa, pokiaľ bude celý proces komplikovanejší, než ste pôvodne čakali. Náš tím odborníkov si vďaka perfektnej znalosti španielskeho systému poradí s každým prípadom.
30 rokov skúseností
Perfektná španielčina a právne vzdelanie je síce nevyhnutné, majstrami z nás však urobila až prax. V španielskom práve sa pohybujeme 30 rokov a môžete sa na nás tak spoľahnúť, že nič nenecháme na náhodu.
Prvá konzultácia zadarmo
Pokiaľ stále váhate, či naše právne služby využiť, ponúkame vám prvú e-mailovú konzultáciu bezplatne. Na jej základe sa môžete rozhodnúť, či je pre vás naša spolupráca prínosná.
Profesionálny prístup
Ku každému klientovi pristupujeme individuálne a profesionálne. Urobíme všetko pre to, aby sme proces predaja či kúpy nehnuteľnosti ukončili vo váš prospech a vy boli so službami spokojní.
Právne poradenstvo
Samozrejmosťou je, že súčasťou našich služieb je aj právne poradenstvo. Budeme vám kedykoľvek k dispozícii, ak budete mať otázku alebo nejasnosti a radi vám všetko zodpovieme.
Administratívne úkony
S kúpou nehnuteľnosti sa spája množstvo administratívnych úkonov a platba drobných poplatkov. So všetkými vám pomôžeme, vysvetlíme, na čo slúži a odovzdáme ich príslušným španielskym úradom.
Uistíme sa, aby ste bez problémov dostali svoje daňové identifikačné číslo a poradíme vám, ako sa vyznať vo všetkých budúcich poplatkoch. Je nutné počítať s výdavkami navyše a drobnými platbami, napr. s úhradou u notára alebo poplatkom za zápis do katastra nehnuteľností.
Zápis do katastra môže predstavovať až niekoľkomesačný proces, na konci ktorého sa z vás stane oficiálny vlastník nehnuteľnosti. Všetko s vami však vopred preberieme a na všetky scenáre a postupy, ktoré s kúpou súvisia vás pripravíme.
Pokiaľ máte o naše služby záujem, neváhajte nás kontaktovať. Prvú konzultáciu máte zadarmo.
Prečo si vybrať Moreno Vlk & Asociados?
Zakladáme si na individuálnom prístupe k jednotlivým klientom a zabezpečíme vám potrebnú právnu pomoc.
Vďaka unikátnemu presahu do ďalších jazykových a právnych oblastí môžeme svojim klientom ponúknuť komplexné právne služby v Česku, na Slovensku av niekoľkých španielsky hovoriacich krajinách.
Právny systém je v každej krajine iný, a preto považujeme za našu hlavnú prednosť, že okrem perfektnej znalosti slovenského práva môžeme svojim klientom ponúknuť aj perfektnú znalosť toho španielskeho.
Našou úlohou je postarať sa o to, aby ste sa domohli svojich práv aj tam, kde je vám právne prostredie neznáme a nemuseli sa sami potýkať s kultúrnymi rozdielmi či jazykovou bariérou. Budeme vám k dispozícii počas celého právneho procesu.
Zverte kúpu španielskej nehnuteľnosti do rúk tímu skúsených právnikov.
Potrebujete poradiť?
Ak si nie ste čímkoľvek istí alebo máte pochybnosti, či práve váš prípad spadá do našich kompetencií, neváhajte sa nás opýtať.